没见到“房屋验收合格表”

    杨先生、黄先生、丁先生三人在2004年到2005年期间，分别在西安市临潼商贸旅游开发区金鑫骊景美舍小区购买了商品房，开发商是西安金鑫房地产开发有限公司。杨先生的交房日期是2005年2月28日，黄先生、丁先生的交房日期是2004年12月31日。

    双方在《商品房买卖合同》中约定，开发商须在规定期限内，房屋经验收合格后交房。合同同时约定，双方进行验收交接时，开发商应当出示经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。如果开发商不出示证明文件或证明文件不全，业主有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担，违约金额每日按已付购房款总额的万分之五计算。

    据杨先生反映，虽然约定期限已到，但他并没有收到开发商的书面通知，也没有从开发商处看到“房屋验收合格表”，2005年6月15日，三人一起到开发商处接收房，但没有看到房屋验收的相关文件。直到今年3月25日，为了早日入住，三人在没有看到验收合格表的情况下接收了房屋。此时，距离约定的交房日期已经一年多了。而按照合同中逾期交房的违约责任约定，杨先生等三人的赔偿金额都在万元以上。

    拒绝妥协3业主维权到底

    为了补偿延期交房的损失，西安金鑫房地产开发有限公司提出一份“备忘录”。其中对由于公司的客观原因造成的延迟交房表示歉意，并提出与业主共同协商，由公司负责承担2006年6月1日前所购房屋的物业管理费，以此作为延迟交房的赔（补）偿。当时，同样被延迟交房的很多购房者已经接受了这一协商方式，纷纷入住。

    但杨、黄、丁三人认为，一年的物业管理等费用加起来不过上千元，并不足以补偿上万元的违约金。今年3月，在接受了房屋后，三人分别向西安市临潼区人民法院提起诉讼。

    就杨先生所购的房屋，开发商西安金鑫房地产开发有限公司称，之所以没能在合同约定当日交房，是因为对方在约定的交房当日没有来接收房；公司在2005年1月27日交房前几天就组织设计单位、施工单位、监理单位对杨先生所在的楼进行了验收，并形成“会议纪要”。

    今年5月23日，就杨先生的官司，西安市临潼区人民法院开庭审理认为，“会议纪要”并不是合同约定的证明文件，且在交付商品房时出示合格的证明文件是合同约定的被告（开发商）的一项义务。最后判令西安金鑫房地产开发有限公司支付杨先生逾期交房违约金30847元。

    随后，双方均提出上诉，今年9月26日，西安市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。

    10月8日，临潼区人民法院对黄先生、丁先生二人的起诉作出一审判决。黄先生获赔36877.5元，丁先生获赔27113.5元。

    逾期交房的官司并不少见

    “近年来，因为延迟交房而造成违约的官司并不少见！”昨日，西安市中级人民法院民二庭齐放法官介绍，延迟交房类官司因为事实比较明确，胜诉的可能性也比较大。

    杨先生的代理律师路创说，从此案可以看出，业主接收房时，即使开发商持有“验收合格”的证明文件，也要向购房人出示，否则就侵犯了业主的知情权，要承担由此产生的逾期交房的违约责任。

    杨先生的官司胜诉后，在小区引起了极大震动。很多已经签过“备忘录”的业主感到后悔，但据路创讲，因为这些业主已经和开发商签了“备忘录”，开发商给他们免了一年物业费算作补偿，再要打官司，很难胜诉。