20年50万商业房贷每月多还66元 公积金利率随之调整

　　市场上浓厚的加息预期终于变成现实。昨天傍晚央行宣布，从今天开始，金融机构人民币存贷基准利率将分别上调0.27个百分点。这是进入2007年来，央行首度使用加息这一紧缩措施。

　　调整后，1年期存款利率将由之前的2.52%上调至2.79%。活期存款利率则保持不变。

　　贷款方面，除6个月贷款利率提高0.09个百分点外，其他各档次贷款基准利率全部提高0.27个百分点，其中1年期贷款利率将由之前的6.12%上调至6.39%。

　　另据记者从建设部网站上了解到的消息，个人住房公积金存贷款利率也随之调整。

　　央行表示，此次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长，维护价格总水平基本稳定。

　　■影响

　　房贷

　　老客户明年执行新利率

　　贷款利率的提高，增加了老百姓的房贷压力。记者昨天查询建行理财计算器得知，以贷款50万，贷款20年，使用等额本息方式还款的商业性房贷为例，利率调整后，购房人每月多缴的本息约为66元，20年下来多支出的利息总计15840.87元。

　　按照银行惯常做法，对此前已办理房贷的老客户，将于明年元旦起执行新利率；对今天起办理房贷的新客户，将按照新的利率标准执行。另外，目前各家商业银行对优质客户都实行“相当于基准利率0.85倍”的优惠利率。

　　股市

　　房地产股回调压力大

　　世纪证券首席分析师孙卫党表示，从理论上说，加息对股市是一个负面消息。

　　他解释说，在储蓄、国债等传统理财产品的收益率提高之时，部分居民可能会取回此前投入股市的钱，转而存入银行。在这种情况下，股市短期内存在回调压力。不过，他同时指出，由于加息幅度不大，调整后1年期定期存款利率不过2.79%，相比于股票、基金此前带来的高额收益，储蓄对投资者吸引力其实相对有限。具体到对行业的影响上，孙卫党认为，由于加息提高了开发商贷款以及居民按揭的成本，房地产股将受到相对明显的影响。

　　汇率

　　支撑人民币汇率走高

　　招行北京分行首席外汇分析师王晓萌表示，人民币利率的提高减小了美元等外币对人民币的利差，市场上将会有更多的投资者将国际货币兑换成人民币，对人民币汇率持续上涨形成支撑。

　　人民币汇率的走高，意味着美元对人民币的贬值。因此建议手中持有美元，而短期内没有出国旅游、留学等用途的居民将美元换成人民币。

　　具体到理财产品的选择上，市民应尽量减少购买附带汇率风险的外汇理财产品以及目前部分银行推出的QDII产品。

　　■背景

　　加息势在必行

　　对于央行此次采取的加息举措，人大金融与证券研究所副所长赵锡军昨天在接受记者采访时说，从目前经济运行状况来看，加息显然势在必行。

　　赵锡军用以下理由来支持他的观点。首先，前两个月，银行的放贷速度几乎可用“迅猛”加以形容。相比于去年央行拟订的“全年新增贷款不超过2.5万亿”的目标，今年1到2月份，银行发放的贷款金额险些突破万亿元大关。其次，2月份，衡量我国居民生活成本的指数CPI也蹿涨至2.7%，比去年底有大幅提高。此外，包括固定资产投资增速，贸易顺差等数据都超出调控预期。系列数据持续攀升，说明当前我国经济已出现比较明显的过热苗头。在这种情况下，加息举措是最恰当的做法。